Кредиты — вся информация о доступных кредитах!

На нашем сайте Вы найдете полную информацию о интересующих вас кредитах!

В Україні змусять двічі платити за дешеві заставні квартири

Руйнуючи напівкримінальні схеми, ВСУ підставляє покупців нерухомості, що була у заставі по іпотечних кредитах
Купівля іпотечної нерухомості в Україні стала по-справжньому небезпечним справою. Через правової позиції Верховного суду (оприлюдненої нещодавно в постанові у справі №6-1803цс16) люди, які купили в банку закладене житло або земельну ділянку, легко можуть залишитися ні з чим, якщо не заплатять за нього двічі.

Іпотечні квартири

«Їх можуть змусити заново платити за нерухомість, а в разі відмови — просто відібрати її у суді. Здавалося б, абсурд, але висновок ВСУ дозволяє це зробити », — запевнив UBR.ua старший партнер адвокатської компанії« Кравець і партнери »Ростислав Кравець.

Він підкреслив, що згідно з правовою позицією суду, в разі банкрутства іпотечного позичальника — будь то підприємство або приватна особа — іпотека може бути відновлена в будь-який час. Достатньо лише через суд визнати незаконність даного банкрутства.

«Тобто ви купили квартиру, яка 5 або навіть 10 років тому була заставою по іпотечному кредиту, купили чесно — на відкритих торгах, і повністю за неї розрахувалися. Продав її вам банк або ліквідатор, який стягнув цей самий заставу у позичальника-банкрута. І, якщо тепер хтось оскаржить через суд це банкрутство і визнає її незаконною, то, за новим висновку ВСУ, договір іпотеки колишнього банкрута з банком відновлюється. Відповідно, відновлюється борг за квартиру перед банком. Щоб вам залишитися жити в цій нерухомості, вам потрібно знову викуповувати житло — платити за нього банку. Неважливо, що ви вже платили — доведеться платити заново », — підкреслив Кравець.
Найбільше юристи побоюються відкритих зловживань.
«Головне, щоб банки не стали через родинні структури оскаржувати відбулися банкрутства своїх колишніх позичальників, щоб двічі отримати виплату по позиці. Є такі побоювання », — сказав Кравець.

Хоча правознавці все ж наполягають на тому, що позиція ВСУ дозволить зруйнувати схеми самих позичальників, які активно практикувалися в останні роки.

«Верховний суд зруйнував дуже і дуже цікавий« схематоз »який намагався провести іпотекодавець, а точніше іпотекодавці. Створюється ПТ (українською — повне товариство, за зобов’язаннями якого засновники несуть відповідальність всім своїм майном) зі статутним капіталом в 600 грн., Десятком засновників, у яких повно майна, і воно під арештом, іпотекою або забороною відчуження. Знаючи, що майно рано чи пізно заберуть банки або колектори, і просто так зняти заборону відчуження можна, наші засновники через 3 місяці після відкриття банкрутують недавно створену ПТшку і вводять до складу ліквідаційної маси величезна кількість свого майна, нібито для погашення зобов’язань (боргів) ПТшкі . В результаті чого, після визнання підприємства банкрутом, знімаються всі заборони і арешти (в порядку п.6 ч.1 ст.23 закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»), що дозволяє продати через торги багато рухомого і нерухомого майна та залишити банки в дурнях », — описав все UBR.ua юрист юрфірми» Можаєв і партнери »Сергій Косаренко.

Як українцю купити квартиру в новобудові і не втратити гроші
Він запевнив, що схема працює, якщо позичальник має «свого» ліквідатора підприємства і зміг домовитися з суддею і майданчиком, що продає закладену нерухомість.

Нова ж постанова ВСУ руйнує цей механізм.

«Дане рішення однозначно піде на користь банківській системі, адже воно ще раз підтверджує неправомірність використання подібної схеми, спрямованої на невиконання кредитних зобов’язань. Нові ж власники заставного майна, по суті, виявилися заручниками ситуації, так як, придбавши цю спірну квартиру, вони виявилися майновим поручителями перед банком за виплату кредиту попереднім власником », — зауважив UBR.ua керуючий партнер ЮК« Волхв »Олександр Навальний.

Юристи не можуть дати дієвий рада потрапили в пастку покупцям нерухомості. Їх легко можуть залишити без кута.
«Людям, які вже купили проблемну заставну нерухомість нічим не допомогти. За висновком ВСУ, їх можуть змусити платити по кредиту, і позбавити житла — якщо вони відмовляться. Дуже шкода, що Верховний суд не зміг вирішити проблему схем так, щоб чесні люди не постраждали. А всім іншим, хто тільки замислюється про покупку дешевих заставних квартир, можна порадити тільки одне — не робити цього », — резюмував Ростислав Кравець.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

"border='0' width='88' height='31'><\/a>") //-->